Detaljplan för Simsjöborg östra

Vad är syftet med planen?

Syftet med detaljplanen är att göra det tydligare vad som gäller i området. Den ska bland annat:

• reglera hur marken får användas
• ange hur mycket bebyggelse som är lämplig
• i vissa fall möjliggöra mindre ny bebyggelse

Bakgrund

I kommunens översiktsplan (som började gälla i oktober 2024) framgår att alla bebyggelseområden vid Simsjön behöver planläggas. Syftet är att tydliggöra vad som gäller, till exempel vid bygglov och tillsyn.

Arbetet med Simsjöborg östra är det första steget i detta.

Vad händer nu?

Just nu är planarbetet i ett initialt skede. Första steget är att ta utreda platsens förutsättningar som underlag för ett första planförslag. Exempel på förutsättningar som behöver utredas är geotekniska förhållanden (markstabilitet, risk för ras/skred), hantering av dagvatten och skyfall och kulturmiljövärden.

När ett första samrådsförslag är framtaget kommer det presenteras här och allmänheten får då även möjlighet att framföra synpunkter på förslaget.

Vanliga frågor om planarbete vid Simsjön (FAQ)

Vad är en detaljplan?

En detaljplan bestämmer hur mark och vatten får användas inom ett visst område. Den är juridiskt bindande och styr vad som får byggas.

Bygglov kan bara ges om det följer detaljplanen. I vissa fall kan bygglov ges även om det finns en mindre avvikelse, men bara om den stämmer med planens syfte.

Detaljplaner regleras av plan- och bygglagen (PBL) och påverkas även av andra lagar, som miljöbalken. Att ta fram en detaljplan tar vanligtvis minst ett år, beroende på hur komplex planen är.

Processen för att ta fram en detaljplan följer reglerna i plan- och bygglagen.

Vad är områdesbestämmelser?

Områdesbestämmelser används för att översiktlig kunna reglera markens användning och bebyggelsens omfattning inom ett begränsat område som inte är detaljplanelagt. Till skillnad från detaljplanen ger områdesbestämmelserna inga formella byggrätter, vilket innebär att bestämmelserna inte ger någon rätt att bygga.

Områdesbestämmelser är bindande för bygglovsprövning.

Varför gör kommunen detta nu?

Kommunstyrelsen beslutade 2025-06-11 att ge sektor samhällsbyggnad i uppdrag att ta fram en detaljplan för Simsjöborg östra. Översiktsplan 2040 som antogs 2024 pekar ut Simjsöområdet som ett utredningsområde med tillhörande förklaring: ”Områden som kan vara lämpliga för utbyggnad i framtiden men som först behöver studeras ytterligare för avgränsning av lämplig markanvändning”. Ett steg i utredningsarbetet är att planlägga befintliga bebyggelseområden för att tydliggöra lämplig markanvändning.

Varför börjar arbetet i just detta område?

Området har en relativt hög andel permanentboende sett till övriga områden i Simsjön, vilket stärker behovet av en detaljplan som kan klargöra lämplig markanvändning och gällande förhållanden för de boende . Antalet

bygglovsärenden i området är relativt hög och Länsstyrelsen har i flera ärenden meddelat att bygglov i ärendet bör föregås av planläggning.

Hur påverkar detta min fastighet?

Fastighet inom planområdet: Syftet med detaljplanen är att klargöra vilka förhållanden du som fastighetsägare har att förhålla dig till. I dagsläget är det svårt för enskilda fastighetsägare att veta hur och i vilken utsträckning de kan nyttja sin fastighet.

Fastighet utanför planområdet: Din fastighet omfattas inte av detaljplanen och bedöms inte påverkas av planarbetet.

Hur länge kommer arbetet att pågå?

Planarbetet planeras pågå under 2025-2027. Tidplanen kan dock komma att förlängas, till exempel vid behov av ytterligare utredningar.

Hur kan jag följa arbetet och få mer information?

För att följa detaljplaneprocessen kan du besöka denna sida, där vi publicerar uppdateringar och dokument som rör planen. Här hittar du allmän information om planarbetet och längre fram kommer samråds- och granskningshandlingar publiceras på sidan.

Om du har specifika frågor eller behöver mer information är du alltid välkommen att kontakta oss på kommunen via kontaktcenter vars kontaktuppgifter du alltid hittar längst ner på kommunens webbplats.

När kommer min fastighet planläggas?

Sektor samhällsbyggnad har fått i uppdrag att ta fram en detaljplan för Simsjöborg Östra. På sikt är intentionen att planlägga hela Simsjöområdet, men om och när det sker är idag inte klarlagt och tyvärr inte något vi kan ge ett besked om.

Kan jag påverka på något sätt?

Du kan påverka en detaljplan vid två tillfällen:

• Under samrådet – när kommunen tar in synpunkter på ett första förslag.
• Under granskningen – när det justerade förslaget granskas innan beslut.

Dina synpunkter måste skickas in skriftligt till kommunen under samråds- eller granskningstiden. Vi sammanställer alla synpunkter och tar hänsyn till dem i det fortsatta arbetet. Det är kommunens uppgift att se till helheten och att göra en lämplig avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen.

Om du har lämnat skriftliga synpunkter och anser att de inte har beaktats, har du rätt att överklaga kommunstyrelsens beslut om detaljplanen.

Hur hanteras mina synpunkter?

När vi tar fram nya detaljplaner samlar vi in synpunkter från allmänheten. Alla skriftliga synpunkter som kommer in under samråds- och granskningsperioden sammanställs.

Vi går igenom synpunkterna och svarar på dem i en samrådsredogörelse eller ett granskningsutlåtande. Kommunstyrelsen tar del av dessa innan de fattar beslut.

Vårt mål är att väga samman olika intressen – både allmänna och enskilda – för att hitta den bästa lösningen.

Kommer det bli fler bostäder vid Simsjön?

Syftet med detaljplanen är i huvudsak att reglera befintliga förhållanden. Där det bedöms möjligt kan ny bebyggelse tillåtas inom befintliga strukturer.

Betyder detta att jag kommer få större byggrätt?

Syftet med detaljplanen är att avgöra lämplig exploateringsgrad i förhållande till platsens förutsättningar. Huruvida det kommer resultera i utökad byggrätt eller ej för enskilda fastighetsägare går inte att svara på i detta skede.

Kommer det innebära några kostnader för mig?

Framtagande av detaljplanen bekostas av Skövde kommun och belastar inte de fastigheter som omfattas av detaljplanen med kostnader. En planavgift kan komma att tas ut i samband med bygglovsansökan i syfte att delfinansiera planarbetet.

När är detaljplanen klar?

Detaljplanen planeras vara klar i slutet av 2027. Tidplanen kan dock komma att förlängas, till exempel vid behov av kompletterande utredningar.

Vi har inga planer på att bygga mer på vår tomt, måste vi ändå ha en detaljplan?

Syftet med detaljplanen är att reglera befintliga förhållanden och avgöra lämplig exploateringsgrad i förhållande till platsens förutsättningar. Intentionen är att klargöra vad som gäller och vilka förutsättningar fastighetsägare i området behöver förhålla sig till. Ambitionen är att detaljplanen ska vara aktuell i många år, för såväl nuvarande som framtida fastighetsägare. Även om enskilda fastighetsägare inte har några planer på att bygga något på sin tomt i nuläget är

det således ändå viktigt att förutsättningarna är klargjorda om läget skulle förändras eller fastigheten får nya ägare med andra intentioner.

Kommer vägen byggas om?

Den del av Herrekvarnsvägen som omfattas av detaljplanen kommer undersökas under planarbetet. Eventuella förslag på åtgärder för att förbättra vägens funktion vid behov kommer att redogöras för när det finns ett färdigt planförslag.

Ombyggnation av vägnätet i stort i Simjöområdet eller Simsjövägens utveckling ligger utanför detaljplanens avgränsning och hanteras inte i det här arbetet.

Blir det gång- och cykelväg upp till Simsjöområdet?

Kopplingar till/från Simsjöområdet ligger utanför detaljplanens avgränsning och hanteras inte i det här arbetet.

Vad får jag bygga under tiden som detaljplanen görs?

Fram till att den nya detaljplanen blivit antagen så förändras inget utan då gäller områdesbestämmelserna och krav på bygglov.

Upphävs områdesbestämmelserna under tiden som detaljplanen görs?

Nej, den upphävs inte förrän den ny detaljplan fått laga kraft. Då byts områdesbestämmelserna mot detaljplanens bestämmelser på den yta där detaljplanen är gjord. Allt eftersom nya detaljplaner görs i Simsjön så kommer områdesbestämmelserna försvinna.

Vad händer med lovbefrielserna i och med att man gör en detaljplan?

Vad som gäller för lovbefriade åtgärder beror på hur den nya detaljplanen är utformad, samt vad de utredningar som görs kommer fram till.

Kommer ny detaljplan fortsatt innebära avslag på ny- och tillbyggnader?

Nej, inte så länge du följer de nya bestämmelserna i detaljplanen.