Tillbyggnad av huvudbyggnad utan lov

Du behöver inte bygglov för

Du behöver inte bygglov för en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad, exempelvis flerbostadshus eller kontor, om alla villkor nedan är uppfyllda.

Alla dessa villkor måste vara uppfyllda

• Tillbyggnaden får inte placeras inom område som omfattas av utökad lovplikt. Titta i vår plan- och bygglovskarta för att se om din fastighet berörs.
• Tillbyggnaden får max vara 30 kvadratmeter i bruttoarea (BTA) och öppenarea (OPA).
• Tillbyggnaden ska vara lägre eller ha samma höjd som byggnadens taknock. Den får alltså inte vara högre än byggnadens tak.
• Tillsammans med andra tillbyggnader som redan har gjorts på byggnaden får tillbyggnaden vara högst 30 kvadratmeter i bruttoarea och öppenarea. När du räknar ut den totala arean ska du räkna med tidigare bygglovbefriade tillbyggnader, både enligt nuvarande och äldre regler.
  Har du redan byggt till 15 kvadratmeter enligt attefallsreglerna, kan du bygga till ytterligare 15 kvadratmeter utan bygglov, om du uppfyller övriga krav.
• Tillbyggnaden ska vara placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gränsen eller minst 30 meter från mitten av närmaste järnvägsspår. Du får placera tillbyggnaden närmare än så om de som berörs av gränsen skriftligen godkänner det eller järnvägens förvaltare skriftligen godkänner det. (Med gräns menar vi en gräns som kan påverka någon annans område. Det kan till exempel vara en fastighetsgräns, tomtgräns, gräns till ett servitut eller gräns till en ledningsrätt.)
  Spara medgivandet och lämna över det om du säljer fastigheten. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara bygglovbefriad.
• Tillbyggnaden behöver följa detaljplanens bestämmelser om den sker på en annan byggnad än ett en- och tvåbostadshus. Om du exempelvis ska bygga till ett flerbostadshus så behöver tillbyggnaden följa detaljplanens bestämmelser.
• Tänk på att du alltid måste följa bestämmelser om skydd mot markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

För en- och tvåbostadshus kan du bortse från bestämmelser i detaljplan. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som vanligtvis inte får bebyggas) och att arean får vara större än tillåten area enligt detaljplanen.

Plan- och bygglovskartaextern länk

Du behöver alltid bygglov om

Inte alla punkter ovan uppfylls.

Allt du behöver veta om bygglov för tillbyggnad

Dessa handlingar behöver du för din ansökan:

• Ansökan via e-tjänst
• Förslag på kontrollplan
• Situationsplan
• Bygglovsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar

I vissa fall behöver du även följande handlingar:

• Anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande).

Exempelritningar för tillbyggnad av enbostadshusdokument