Förrättningar
Sidans innehåll
Exempel på lantmäteriförrättningar och vad de innebär
Marköverföring mellan fastigheter
Mark från en fastighet kan överföras till en annan genom fastighetsreglering.
Servitut
Ett servitut ger en fastighet rätt att använda en annan fastighet på ett bestämt sätt, som att använda en väg eller ta vatten från en brunn. Servitut kan skapas, ändras eller tas bort.
Gemensamma anläggningar
När flera fastigheter behöver dela på något, som en väg eller ett avloppssystem, kan en gemensamhetsanläggning bildas. Här bestäms hur anläggningen ska skötas och varje fastighet får ett andelstal som sedan speglar vad man ska betala.
Ledningsrätt
Rätt att dra ledningar för allmänt ändamål över någon annans mark kan skapas genom en ledningsrättsförrättning. Andra ledningar säkerställs genom servitut.
Fastighetsgränser
Om det är oklart var en gräns går mellan fastigheter kan detta bestämmas genom en fastighetsbestämning.
Utredning av äganderätt
Om det är oklart vem som äger en fastighet kan äganderätten utredas och fastställas.
Så här görs en lantmäteriförrättning
En lantmäteriförrättning görs på begäran av en behörig fastighetsägare. I lantmäteriförrättningen ingår alla fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska arbeten som krävs.
Ansökan
- Registreringsbevis eller protokollsutdrag för bolag eller förening.
- Fullmakt i original om du representerar någon annan.
- Bouppteckning om ett dödsbo är inblandat.
- Köpehandling eller överenskommelse om sådan finns.
- Förhandsbesked eller bygglov om det finns.
Använd blanketten nedan för att ansöka om lantmäteriförrättning. Blanketten skickar du till:
Lantmäterimyndigheten i Skövde kommun, 541 83 Skövde
Utredning
Lantmäterimyndigheten undersöker om åtgärden kan genomföras. Vi tar hänsyn till gällande planer och regler, som till exempel strandskydd.
Vid behov samråder vi med andra myndigheter och kontrollerar om åtgärden påverkar andra, till exempel genom servitut, nyttjanderätter eller inteckningar.
Sammanträde
I vissa fall behöver förrättningslantmätaren och de berörda parterna träffas för att diskutera åtgärden innan ett beslut fattas. Lantmäterimyndigheten är helt opartisk och strävar efter att hitta lösningar som alla kan acceptera. Om parterna inte kommer överens gör myndigheten en opartisk bedömning enligt gällande lagar.
Om en överenskommelse redan finns mellan parterna kan förrättningen oftast genomföras utan ett möte.
Fältarbete
Fältarbete innebär att nya gränser markeras och mäts in. Informationen används sedan för att skapa en digital karta. I många fall krävs fältarbete som en del av processen.
Förrättningen avslutas
När förrättningen är klar fattas beslut baserat på de utförda arbetena. Besluten dokumenteras i ett protokoll. Förrättningen avslutas med ett särskilt avslutningsbeslut. Om någon är missnöjd med beslutet kan det överklagas till mark- och miljödomstolen.
Registrering
Om förrättningen inte överklagas inom fyra veckor från avslutningsdagen vinner den laga kraft och registreras i Lantmäterimyndighetens fastighetsregister. Besluten blir då bindande och det blir exempelvis möjligt att söka lagfart för en nybildad fastighet och använda den som säkerhet vid lån.
Betalning
När förrättningen vunnit laga kraft skickar vi en kopia av karta och beslut samt en räkning till dig. Räkningen ska betalas inom 30 dagar.
Gränser
All mark är indelad i fastigheter, och gränsen mellan dem kallas fastighetsgräns. Gränsen går mellan särskilda gränspunkter som oftast är markerade på marken med rör, betongplintar eller liknande.
Om du behöver veta exakt var en fastighetsgräns går, finns det olika sätt att ta reda på det.
Fastighetsbestämning
Om gränsen är oklar kan den fastställas genom en fastighetsbestämning, som är en juridiskt bindande lantmäteriförrättning. Lantmäterimyndigheten utreder, beslutar och markerar var gränsen går.
Återställande av gränsmärke
Om ett gränsmärke har försvunnit kan det ibland sättas tillbaka. Detta görs genom en särskild åtgärd där berörda fastighetsägare kallas till platsen. Innan markeringen utförs bedöms om det går att återställa märket korrekt.
Gränsvisning
En gränsvisning innebär att gränsens läge tillfälligt stakas ut. Detta är en enklare åtgärd som dock inte är juridiskt bindande och därför inte lämpar sig vid tvister.
Prislista
Kostnaden för en lantmäteriförrättning kan baseras på ett fast pris eller debiteras enligt löpande räkning. Om du väljer fast pris skickas ett anbud tillsammans med bekräftelsen av din ansökan.
Fast pris
Exempel på normalpris för några typer av förrättningar.
Avstyckning
Bilda en ny fastighet, mindre än 5 000 kvadratmeter, inklusive fältarbete: cirka 42 000–48 000 kronor.
Fastighetsreglering (enklare marköverföring mellan två fastigheter)
- Med fältarbete: Cirka 42 000–48 000 kronor.
- Utan fältarbete: Cirka 26 000–35 000 kronor.
Sammanläggning
Två fastigheter slås ihop: Cirka 35 000–40 000 kronor.
Särskild gränsutmärkning, som eget ärende
- Första punkten: Cirka 22 000 kronor.
- Varje ytterligare punkt: Cirka 1 600 kronor.
Ofta omfattar en förrättning flera åtgärder
Vid mer omfattande förrättningar, där flera åtgärder ingår, kan kostnaden ligga mellan 50 000 och 100 000 kronor, beroende på fastigheternas storlek och komplexitet.
Vid förrättningar är det vanligt att flera åtgärder hanteras samtidigt. Exempelvis kan en jordbruksfastighet förvärvas och överföras till en grannfastighet, samtidigt som ett tidigare brukningscentrum avstyckas. Kostnaden för en sådan förrättning ligger vanligtvis mellan 40 000 och 80 000 kronor, beroende på fastigheternas storlek och andra förutsättningar.
Timpris för löpande räkning
Beslutande lantmätare: 1 800 kronor per timme (från och med 1 juni 2025).
Tänk på
Kostnaden påverkas av:
- fastighetens storlek och förrättningens omfattning.
- eventuella komplikationer, som oklara gränser eller om sakägarna inte är överens.
Om förrättningen inte kan genomföras debiteras ändå kostnaden för utfört arbete.
Betalning
Räkningen skickas efter avslutad förrättning och ska betalas inom 30 dagar. Alla avgifter är momsfria.