Markreservationer och markanvisning

Markanvisning 

En markanvisning är en överenskommelse mellan Skövde kommun och en byggherre eller exploatör. Den ger byggherren ensamrätt att planera och genomföra ett bostads- eller lokalprojekt på kommunens mark. Rätten gäller under en begränsad tid och med vissa villkor.

Vanligtvis börjar processen med en markreservation, som sedan följs av ett markanvisningsavtal och ett köpeavtal.

Så anvisas mark

Skövde kommun använder tre sätt att anvisa mark:

• Direktanvisning
• Intresseförfrågan
• Tävling

Markreservation

För mark utan detaljplan

• Om marken saknar detaljplan beslutar kommunstyrelsens arbetsutskott om en markreservation. Byggherren och kommunen samarbetar då för att ta fram en detaljplan. Markreservationen gäller i upp till 18 månader och regleras i ett enkelt markreservationsavtal.

För mark med detaljplan

• För mark som redan är detaljplanelagd gäller en markreservation i högst tre månader. Under den tiden kan byggherren undersöka förutsättningarna för projektet, till exempel marknadens intresse. Beslut om denna typ av reservation tas av arbetsutskottet eller mark- och exploateringsenheten.
• Byggherren behöver presentera projektet med exempelvis skisser, referensbilder och en beskrivning av projektets omfattning och inriktning. För detaljplanelagd mark kan det räcka att beskriva vad som ska byggas enligt planen.

Plankostnadsavtal

Om en ny detaljplan behövs, krävs ett plankostnadsavtal mellan kommunen och byggherren. Avtalet anger hur planarbetet ska utföras och gör klart att byggherren står för kostnaderna för att ta fram planunderlaget.

Markanvisningsavtal

Markanvisningsavtalet är en mer detaljerad överenskommelse än en markreservation. Det innehåller alla kända villkor för projektet, inklusive hur marken ska säljas eller upplåtas. Om en ny detaljplan krävs tecknas markanvisningsavtalet innan planen antas av kommunfullmäktige.

Byggherren ska tillhandahålla detaljerade underlag, som skisser på byggnader, situationsplan med höjder, information om bostadstyper och tekniska beskrivningar. Avtalet ger en sex månaders reservationstid och förtydligar att byggherren står för alla kommunala avgifter och anslutningskostnader.

Bygglov

Bygglovsansökan måste lämnas in under den tid som markanvisningsavtalet gäller.

Köpeavtal och köpebrev

När bygglov har beviljats tecknas ett köpeavtal som reglerar markköpet. När byggherren har betalat köpeskillingen får denne ett köpebrev som bekräftar köpet.

Fastighetsbildning

Kommunen ansöker om fastighetsbildning efter att detaljplanen har vunnit laga kraft.