Markreservationer och markanvisning

Markanvisning 

En markanvisning är en överenskommelse mellan Skövde kommun och en byggherre eller exploatör. Den ger byggherren ensamrätt att planera och genomföra ett bostads- eller lokalprojekt på kommunens mark. Rätten gäller under en begränsad tid och med vissa villkor.

Så anvisas mark

Skövde kommun använder tre sätt att anvisa mark:

• Direktanvisning
• Intresseförfrågan med jämförelse
• Anbud på pris
• Markanvisningstävling

Markanvisningsavtal

• Markanvisningsavtalet är en mer detaljerad överenskommelse än en markreservation. Det innehåller alla kända villkor för projektet, inklusive hur marken ska säljas eller upplåtas. Om en ny detaljplan krävs tecknas markanvisningsavtalet innan planen antas av kommunfullmäktige.
• Byggherren ska tillhandahålla detaljerade underlag, som skisser på byggnader, situationsplan med höjder, information om bostadstyper och tekniska beskrivningar. Avtalet förtydligar att byggherren står för alla kommunala avgifter och anslutningskostnader.
• En markanvisning i Skövde kommun gäller i 12 månader. Vid överklagande av detaljplan eller bygglov förlängs markanvisningen med motsvarande tid. Möjlighet till förlängning finns om byggherren har bedrivit projektet aktivt. Vid förlängning förlängs markanvisningen med ytterligare 12 månader.
• Vid tecknande av markanvisningsavtal tas en markanvisningsavgift ut som motsvarar fem procent av det uppskattade priset för anvisat område. Denna del av markanvisningsavgiften räknas som handpenning.

Markreservation

Skövde kommun har i undantagsfall möjlighet att teckna markreservation för att ge kommunen och byggherren tid att planera och utreda exploateringsprojektet. En markreservation innebär inget bindande avtal för någon av parterna, men visar på intentionerna, dock ger markreservationen ingen rätt till ersättning eller markanvisning.

Markreservation kan nyttjas om förutsättningarna för markanvisning är oklara, exempelvis under ett planprogramskede eller vid framtagande av detaljplan. I markreservationen anges inget exakt geografiskt område.

En markreservation inom detaljplanelagd mark ges i tre månader med möjlighet till tre månaders förlängning. En markreservation utanför detaljplanelagd mark kan ges upp till 18 månader med möjlighet till förlängning på samma period som det ursprungliga beslutet.

En markreservation medför ingen kostnad.

Plankostnadsavtal

Om en ny detaljplan behövs, krävs ett plankostnadsavtal mellan kommunen och byggherren. Avtalet anger hur planarbetet ska utföras och gör klart att byggherren står för kostnaderna för att ta fram planunderlaget.

Bygglov

Bygglovsansökan måste lämnas in under den tid som markanvisningsavtalet gäller.

Köpeavtal och köpebrev

När bygglov har beviljats tecknas ett köpeavtal som reglerar markköpet. När byggherren har betalat köpeskillingen får denne ett köpebrev som bekräftar köpet.

Fastighetsbildning

Kommunen ansöker om fastighetsbildning efter att detaljplanen har vunnit laga kraft.