Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Inom detaljplan

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda.

Alla dessa villkor måste vara uppfyllda

• Byggnaden får inte placeras inom område med utökad lovplikt. Titta i vår plan- och bygglovskarta för att se om din fastighet berörs.
• Byggnaden ska placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnaden måste vara byggd och ha fått slutbesked.
• Byggnaden får vara högst 30,0 kvadratmeter i byggnadsarea.
• Den sammanlagda byggnadsarean för alla bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 45 kvadratmeter. Här räknas även byggnader som har uppförts enligt äldre och nuvarande plan- och bygglag, till exempel friggebodar och attefallsbyggnader.
• Byggnadens taknockshöjd får vara högst 4,0 meter.
• Byggnaden är placerad minst 4,5 meter från gränsen eller minst 30 meter från mitten på ett järnvägsspår. Du kan placera byggnaden närmare än så om de som berörs av gränsen skriftligen godkänner det eller om järnvägens förvaltare skriftligen godkänner det. (Med gräns menar vi en gräns som kan påverka någon annans område. Det kan till exempel vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns till ett servitut eller gräns till en ledningsrätt.)
  Spara medgivandet och lämna över det om du säljer fastigheten. Det är ett bevis på att byggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovbefriad.
• Detaljplanen för området får inte innehålla skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk.
• Byggnaden ska följa detaljplanen. Om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver du inte följa detaljplanen. Du måste ändå alltid följa bestämmelser om skydd mot markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Plan- och bygglovskartaextern länk

Utanför detaljplan

Du behöver inte bygglov för att bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda.

Alla dessa villkor måste vara uppfyllda

• Byggnaden får inte placeras inom område med utökad lovplikt. Titta i vår plan- och bygglovskarta för att se om din fastighet berörs.
• Byggnaden ska placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnad måste finnas och ha fått slutbesked.
• Byggnaden får vara högst 50,0 kvadratmeter i byggnadsarea
• Den sammanlagda byggnadsarean för alla bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 65 kvadratmeter. Här räknas även byggnader som har uppförts enligt äldre och nuvarande plan- och bygglag, till exempel friggebodar och attefallsbyggnader.
• Byggnadens taknockshöjd får vara högst 4,5 meter.
• Byggnaden är placerad minst 4,5 meter från gränsen eller minst 30 meter från mitten på ett järnvägsspår. Du kan placera byggnaden närmare än så om de som berörs av gränsen skriftligen godkänner det eller om järnvägens förvaltare skriftligen godkänner det. (Med gräns menar vi en gräns som kan påverka någon annans område. Det kan till exempel vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns till ett servitut eller gräns till en ledningsrätt.)
  Spara medgivandet och lämna över det om du säljer fastigheten. Det är ett bevis på att byggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovbefriad.
• Observera! För komplementbostadshus gäller också att byggnaden inte får placeras inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar.
• Områdesbestämmelserna får inte innehålla skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk.
• Byggnaden ska följa detaljplanen. Om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver du inte följa detaljplanen. Du måste ändå alltid följa bestämmelser om skydd mot markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Allt du behöver veta om bygglov för komplementbyggnad och komplementbostadshus

Dessa handlingar behöver du för din ansökan:

• Ansökan via e-tjänst
• Situationsplan
• Bygglovsritningar som plan-, fasad- och sektionsritning
• Förslag på kontrollplan

I vissa fall behöver du även:

• anmäla en kontrollansvarig.