Tillbyggnad av komplementbyggnad utan lov

Inom detaljplan

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda.

Alla dessa villkor måste vara uppfyllda

• Tillbyggnaden får inte placeras inom område som omfattas av utökad lovplikt. Titta i vår plan- och bygglovskarta för att se om din fastighet berörs.
• Tillbyggnaden får tillsammans göra att byggnaden maximalt blir 30 kvadratmeter.
• Byggnaden ska mindre än huvudbyggnaden på tomten.
• Den färdiga byggnaden har en taknockshöjd på högst 4 meter.
• Tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillbyggnaden vara högst 30 kvadratmeter i bruttoarea och öppenarea. När du räknar ut den totala arean ska du räkna med tidigare bygglovbefriade tillbyggnader både enligt nuvarande och äldre regler, till exempel attefallshus och friggebodar.
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gränsen eller minst 30 meter från mitten av närmaste järnvägsspår. Du får placera tillbyggnaden närmare än så om de som berörs av gränsen skriftligen godkänner det eller järnvägens förvaltare skriftligen godkänner det. (Med gräns menar vi en gräns som kan påverka någon annans område. Det kan till exempel vara en fastighetsgräns, tomtgräns, gräns till ett servitut eller gräns till en ledningsrätt.)
  Spara medgivandet och lämna över det om du säljer fastigheten. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara bygglovbefriad.
• Tillbyggnaden behöver följa detaljplanens bestämmelser om den sker på annan byggnad än ett komplement till en- och tvåbostadshus. Om du till exempel ska bygga till en komplementbyggnad som tillhör ett flerbostadshus så behöver tillbyggnaden följa detaljplanens bestämmelser.

Plan- och bygglovskartaextern länk

Utanför detaljplan

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda.

Alla dessa villkor måste vara uppfyllda

• Tillbyggnaden får inte placeras inom område som omfattas av utökad lovplikt. Titta i vår plan- och bygglovskarta för att se om din fastighet berörs.
• Tillbyggnaden gör att byggnaden maximalt blir 50 kvadratmeter. 
• Byggnaden blir mindre än huvudbyggnaden på tomten. 
• Den färdiga byggnaden får en taknockshöjd på högst 4,5 meter. 
• Byggnaden placeras inom den egna tomten. 
• Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, tillsammans med tillbyggnaden, blir högst 65 kvadratmeter byggnadsarea (BYA). Vid beräkningen av den totala byggnadsarean räknas sådana komplementbyggnader med som tidigare varit bygglovsbefriade eller undantagna enligt äldre regler, exempelvis friggebod eller attefallshus. 
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gränsen eller minst 30 meter från mitten av närmaste järnvägsspår. Du får placera tillbyggnaden närmare än så om de som berörs av gränsen skriftligen godkänner det eller järnvägens förvaltare skriftligen godkänner det. (Med gräns menar vi en gräns som kan påverka någon annans område. Det kan till exempel vara en fastighetsgräns, tomtgräns, gräns till ett servitut eller gräns till en ledningsrätt.)
  Spara medgivandet och lämna över det om du säljer fastigheten. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara bygglovbefriad.

Plan- och bygglovskartaextern länk